2021年01月19日，赣粤产业合作区（南康片区）项目合作投资人+EPC项目的公开招标公告发。

项目概况与招标范围

1总投资：本项目动态总投资约503525万元，主要包含建安投资265739万元、征地拆迁费用175700万元、工程建设其他费用（不含征拆）14961万元，预备费21496万元，建设期利息25629万元，具体以实际发生金额为准。本项目要求中标人在投资合作协议生效后45个工作日内完成项目公司注册。

2 建设地点:江西省赣州市南康区太窝乡、唐江镇、朱坊乡。

3工程招标内容：

3.1、安置工程

安置区总占地约141亩，建设返迁房、人才公寓，总建筑面积约26.6万平方米，计划投资约8.20亿元。

3.2、公共管理与公共服务设施建设工程

（1）综合医院建设工程

综合医院占地约41亩，按照三级乙等医院标准建设住院楼、门急诊楼、医技楼、科研行政楼、后勤保障楼公共配套及附属设施等，总建筑面积约4.1万平方米，计划投资约1.15亿元。

（2）教育设施工程

教育设施总占地约175亩，拟建设中学、小学、幼儿园各1所，计划共投资约1.97亿元。其中幼儿园占地约38亩，主要建设教学综合楼、食堂、公共配套及附属设施等，总建筑面积约2.5万平方米，按照50个班，1500学生标准建设；小学占地约65亩，主要建设教学楼、实验楼、综合楼、体育馆、地下室、田径场及其他配套设施等，总建筑面积约3.5万平方米，按照48个班，2100学生标准建设；中学占地约72亩，主要建设教学楼、实验楼、综合楼、体育馆、地下室、田径场及其他配套设施等，总建筑面积约3.8万平方米，按照42个班，2100学生标准建设。

3.3、道路与交通设施建设工程

道路工程：共建设枫林路、陈赞贤大道等15条市政道路（其中主干道9条，次干道2条，支路4条），总长21.88km，总占地约1073亩，计划投资约10.4亿元。主要建设枫林路4.03km，道路红线宽度为40m；陈赞贤大道3.52km，道路红线宽度为50m；其它道路总长约14.32km，道路红线宽度在18m-30m之间。

社会停车场：占地约30亩，计划投资约0.20亿元，完成场地硬化、电气照明、供排水、辅助用房、洗车库等配套设施建设。

3.4、公用设施建设工程

包括文体设施、变电站、消防站、人行景观桥及格力广场、污水处理厂（8.1平方公里区域外）等，计划投资约3.38亿元。

（1）文体设施占地约30亩，主要建设室外健身场地、水泥硬化地面，配置篮球场、羽毛球场、排球场、露天乒乓球台、照明设施等。

（2）变电站占地约18亩，主要建设开闭所、配电房等；

（3）消防站占地约7亩，主要完成场地硬化，配置消火栓、灭火器等消防设施；

（4）人行景观桥及格力广场占地约244亩，主要完成场地硬化和格力小镇人行景观桥建设等；

（5）污水处理厂占地约75亩（位于8.1平方公里合作区域外），按照日处理规模为3万吨标准建设。

3.5、绿地及改造工程

包括公园绿地、明珠东湖公园改造、明珠西湖改造等，占地约781亩，工程内容包括场地平整、场地道路、绿化、给排水、部分灯光照明等，计划投资约1.29亿元。

3.6、完成土地整理投资17.57亿元，其中8.1平方公里合作区域内8671.88亩用地的征拆费用16.37亿元，合作区域外660亩商住用地的征拆费用1.2亿元。

4项目合作模式：本项目基于“整体授权、封闭运作、资源补偿、资金平衡”的原则，采用“投资人+EPC”的模式实施，由南康区人民政府授权赣州市南康区城市建设发展集团有限公司（以下简称：城发集团）作为本项目实施主体，由城发集团通过公开招标选择中标人，招标人与中标人按照10%：90%的比例共同出资组建项目公司（独立法人）。

5资金来源：本项目为市场化项目，资金来源为企业自筹。

6招标范围（包含但不限于以下内容）

（1）中标人与招标人共同设立项目公司，项目公司具体负责项目的规划设计、投融资、建设、移交等工作。

（2）勘察部分:本项目含概的所有勘察工作内容；

（3）设计部分：按招标人约定的建设目标要求完成包括项目方案设计、初步设计、施工图设计及施工阶段至工程竣工验收合格期间的设计服务等工作内容；

（4）施工部分：施工（直至竣工验收合格及整体移交）、建设期全过程及工程保修期内的缺陷修复和保修工作等。

（5）采购部分：应按项目实际情况的要求，完成本项目所需的设备、材料的采购。

（6）实施过程管理：包含但不限于办理或协助招标人办理 EPC 各阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案、外协谈判等的相关手续、完成相关协调配合工作，以及必要的安全评估和检查、综合调试、竣工图的审核、试运行考核、竣工验收、质量保修等。

7招标范围内计划工期：本项目合作期为8年，建设期为8年。

8质量要求：

（1）设计质量要求：满足国家及地方相应现行规范要求并通过有关主管部门审查；

（2）施工质量要求：符合国家施工验收规范合格标准。

（3）勘察质量要求：必须满足国家关于工程地质勘察的有关标准、规范要求，地质详勘并通过审核，为施工图设计提供可靠的工程地质资料；

（4）采购质量要求：购置的设施设备、材料等要求必须符合国家的规定和招标人要求。