近日，章贡区博德山庄一栋别墅拍卖，起拍价214万元，11人报名，151次出价，最终成交价412万元，溢价接近200万元，每平米单价约11562元，这个价格值吗？

▲阿里拍卖网站截图

赣州市章贡区黄金大道博德山庄中区A1型10房产。产权证号为赣房权证字第00102457号，用途为住宅，建筑面积356.7㎡，混合结构，建成于2002年，为一栋总层数为3层的独栋别墅。拍品现为被执行人自住。注：拍品参考价由双方当事人议价确定,不含绿化及凉亭等构筑物。

▲标的位置