根据《住房和城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房﹝2017﹞215 号）规定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款 ……

然而，南昌博泰生命树楼盘的置业顾问却违规为消费者办理首付分期，且毫无顾忌。目前，南昌市金融办等部门已协调县区金融管理部门对此事进行调查。

市民：被推荐 "借款 "买下一套商业用房

据南昌市民舒先生介绍，今年 8 月初，他在朋友的介绍下，来到位于青云谱区博学路的博泰生命树 S3 栋看了一套一楼的房子。销售人员带他看了样板房，他觉得不错，42 平方米，得房率至少有百分之七八十。同时，他以为博泰生命树售卖的是公寓，看房后就交了 1 万元认购款和 4 万元预付房款。

" 准备签正式合同时，合同上竟然显示建筑面积 42.6 平方米，其中套内建筑面积 24.15 平方米，公摊建筑面积 18.45 平方米，这样算下来得房率才 56%。这简直让人不敢相信，得房率怎么会这么低！" 舒先生称，他这时才知道自己买的不是公寓，而是商业用房。

今年 8 月底，舒先生向开发商提交了退款申请，但是迟迟未得到解决。最终，开发商表示除了之前同意的优惠 2 万元，再额外优惠 5000 元。想到预付款无法退回，舒先生同意签购房合同。

9 月底，舒先生以爱人的名义签购房合同时，开发商得知他首付款还未凑齐，为尽快办理后续的房贷，开发商为他和他的爱人办理了首付款分期申请，并让舒先生的妻子签下了一份 17 万元的借款协议。

采访中，舒先生向记者出示了一份借款协议、一份房款分期申请审批表，同时还有一份购房合同复印件。在房款分期申请审批表中，付款方式一栏写着 " 首付分期 "，并约定余款付款事项：17 万元首付余款应在 10 月 12 日前偿还。

" 感觉自己被忽悠了！" 舒先生称，他现在希望可以退房，并退回自己的 5 万元购房款。

根据舒先生提供的购房合同及借款协议，他的购房合同是与开发商江西中城建设发展有限公司签的，但是借款协议却是与江西正前方能源科技有限公司签的。" 借款方我没有联系过，当时签购房合同时一起签的借款协议，只有开发商一方在场，并无贷款方人员。" 记者注意到，舒先生提供的资料中，无论是购房合同，还是借款协议，除了舒先生爱人的签名，另一方的签名盖章处竟然都是空白。

调查：置业顾问直言 "借款 "实为首付分期

11 月 26 日下午，记者随同舒先生来到博泰生命树小区，在他购买的 S3 号楼 116 室看到，该房已基本完工，没有安装防盗门，只有两道玻璃推拉门。走进房内，也没有厨房及卫生间的设置。记者注意到，S3 号楼一楼设有一处公共卫生间。

" 本来是想买来住的，现在看来就是个小商铺而已。" 舒先生无奈地说，现在他不想买这套房子，可是看到手上的这份借款协议，内心非常焦虑。

在博泰生命树销售中心，公示栏中 S3 号楼商品房预售许可证显示，该栋商业楼的房屋用途属性为商业用房。

采访时，为舒先生办理购房事宜的置业顾问李琪当时未在售楼中心。在电话沟通中，李琪明确表示，已经给了舒先生一份购房合同的复印件，正常情况下，客户交钱后，签了合同才可以把双方签字的正式合同给客户。目前，舒先生实际上没有完成首付，所以已签好的购房合同是不能提供给他们夫妻的。

为何让客户签一份借款协议？" 这属于首付分期，意思是客户手头资金不足，借我们开发商的钱去交首付。" 李琪称，这份借款协议舒先生已经签了名，约定在今年 10 月 12 日之前偿还借款，目前舒先生已经逾期。李琪还称，她作为置业顾问很多事情决定不了，建议找公司孙姓负责人来协调此事。

11 月 27 日上午，记者随同舒先生在博泰集团找到了李琪所称的孙姓负责人。孙姓负责人表示，既然舒先生已经签了购房合同，就应认可购房合同中的所有事项，如果要退房，就要履行合同中的违约条例。另外，孙姓负责人称，由于舒先生首付款还未付清，要等首付款到位，合同才能拿到房管部门备案。

疑问：国家严禁首付分期 这楼盘为何置若罔闻？

舒先生认为，自己买房遭遇 " 借款陷阱 "，想让开发商提供借款公司的联系方式，却遭到拒绝。为此，记者联系置业顾问李琪，问其是否有借款公司江西正前方能源科技有限公司的联系方式，她表示不知情。

记者了解到，开发商以首付分期为由，为购房者办理贷款的情况，国内多地曾出现，并且属于严厉打击的范围。重庆、郑州等地均下文，严厉制止开发商通过首付分期、首付贷款等方式变相垫付首付款。

根据《住房和城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房﹝2017﹞215 号）规定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织 " 众筹 " 购房。如发现有房地产开发企业、中介机构有此类问题的违规行为，可向市房地产主管部门和金融管理部门举报。

进展：辖区金融管理部门已介入调查

11 月 30 日下午，在南昌市住房保障和房产管理局，舒先生就他认为的博泰生命树置业顾问涉嫌诱导购房者办理首付分期一事向该局反映，该局开发管理处相关负责人表示，首付分期确属违规行为。此外，2018 年，南昌市房地产市场平稳健康有序发展工作领导小组办公室印发《南昌市房地产市场监督管理职责分工（试行）》的通知，其中写明首付分期等违规行为由南昌市金融办进行查处。

当日，南昌市金融办相关工作人员了解了舒先生的购房及借款经过，将资料复印下发给博泰生命树小区所属的青云谱区金融办，同时通知借款协议上的江西正前方能源科技有限公司所属的南昌湾里金融办，协调辖区的金融管理部门介入调查。与此同时，为掌握借款协议中借款公司的情况，南昌市金融办工作人员查询到，2015 年 12 月，江西正前方能源科技有限公司投资人由博泰投资集团有限公司变更为章雪，但是博泰生命树与江西正前方能源科技有限公司是否存在一定的关联，还要进一步调查了解。