赣州市目前房价8342元/m2，全国排名第108，江西省内排名第3，环比-0.81%，同比-0.06%。那赣州房产前景如何？那下面来具体分析！

一、基本情况

赣州，江西省地级市，面积39379.64平方公里，历史文化名城。

二、经济情况

1、2019年GDP3474.34亿元，全国排名第69，比上年增长8.5%，超过全省8%的平均增长率；人均GDP3.99万元，全国排名第215；人均可支配收入22315元（城镇居民34826元，农村居民11941元），全国排名209，低于全省的26262元（城镇居民36546元，农村居民15796元）。

2、2011年GDP1335.98亿元，2019年是2011年的2.6倍；而全省同期为2.14倍。

3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年16058元的2.17倍；而全省同期为2.09倍。

4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年4684元的2.55倍；而全省同期为2.29倍。

从以上数据可以看出：赣州虽经济底子较弱，但这些年经济发展较快，居民收入增长较快。

三、人口情况

1、2019年户籍人口983.07万人，比上年增加1.61万人；常住人口870.80万人，比上年增加3.04万人，城镇化率51.85%。

2、2015年户籍人口960.63万人；常住人口854.71万人。

3、2011年户籍人口918.26万人；常住人口842.78万人。

从以上数据可以看出：赣州为人口流出城市，但人口基数较大，有一定人口增量。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价为2015年低点的1.48倍，涨幅较小。

2、销售面积：2019年成交1103万平米，折合人均1.27平米；低于全省1.38平米的平均水平。

3、人均住房面积：超过全国平均水平。

4、城镇化率：低于全省56%的平均水平。

五、潜力分析

1、赣州地位十分重要，是江西面积最大、人口最多的市，赣州是江西副中心。

2、赣州虽距离省城南昌较远，约400公里，但昌赣高铁大幅缩短了交通时间，赣州2小时高铁可达到南昌；同时高铁和机场也加强了与其他城市的联系。

3、有一定数量的优势产业，家具和稀土是当地的支柱产业，这也是赣州这几年GDP增速高居省内第1的重要原因。

4、赣州这几年城建步伐加速，城市面貌正在加速改变；目前地铁已提到规划开建日程。

5、赣州目前有限购政策。

6、城镇化还有较大空间，同时对人口一定吸引力。

综上所述，赣州经济较弱，从全国角度来看，赣州的房价高估了；但赣州目前经济发展迅速，利好不断，长期房价是看涨的！

来源：房产飞哥