2020年还有几天就结束，对不少准业主来说，年终交房季到了，而开发商的“终极大考”也又又又来了。

南康区共有个6个项目交付。其中，蓉江首府、宝义家和院是延期交房，业主关注度较高。

交房干货，看到就是赚到 

有的购房者在如何买房上研究颇深，但在交房验收、缴费上可能不太了解，小编准备了一些交付干货，快来看看。

 一般来说，大部分楼盘的交付流程是相似的。

首先是工地开放日。交房维权屡见不鲜，工地开放成为常态，一般在项目交房前一两个月邀请业主观看和检查，目的不为别的，就是让业主们更安心一些。

比如绿地、金科、保利、碧桂园等。

接下来就是重头戏——交房日，务必要仔仔细细检查，房屋质量合格相关证件、房屋面积、相关设备及房屋质量，尤其是七通一平等，必要时可以找位专业验房师把控。

如果房屋存在问题，可与开发商协调整改，之后再次验收。

需要注意的是，在赣州有部分开发商会要求业主先签字、缴纳物业费后再验房，但如果房屋出了质量问题，业主很难维权。

验完房就可以筹备入住了？签字后还有缴费等着你。

①新房交房税费

有契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税及工本费。目前，赣州商品房契税税率情况如下表：

商品房缴纳契税需提供资料，商品房买卖合同、增值税普通发票、购买人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/离婚证    等原件到住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。（注：中心城区到市民中心办理，非中心城区到所属县市税务机关办理）

住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不可挪用。

值得一提的是，这部分费用有的开发商会在购房者交首付时提前收取，而有的则是交房后自行上缴。

②开发商收取的费用

房款尾款、面积差额款、装修变更费用、车位款及其它增值服务项目开通费用。

车位费是针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同。

③ 物业管理收取的费用

④ 物业装修管理收取的费用

装修保证金、装修管理费、垃圾清运费、装修施工临时出入证制证费等。

其中，装修保证金没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。