现在,赣州房地产圈流传一份《关于开展二手房组合贷款业务可行性方案》。现分享给业主们。可以说是重大利好,赣州有望实现购买二手房时使用公积金组合贷!
互动圈解读:
现在还在拟定可行性方案阶段,还没正式实施,也不是百分百会实施;
组合贷的房屋估值跟随原商业贷款规则,评估价可能会比实际成交价低,进而会推高首付;
组合贷跟随商业贷款原则:先审批,再办理过户;
房龄超过20年,就不能商业贷款了(只能纯公积金);房龄超过40年,商业贷款和公积金贷款都不行了(只能全款);不要买老房子。
组合贷的可贷金额请看下面的案例:
借款人张三在市中心购二手房办理组合贷款,张三所购住房合同约定价为150万,预评估价为130万元(根据目前的市场,大部分约定成交价要高于评估价),若建设银行依据房价及套数确定其首套,最高可贷额为130*70%=91万,公积金中心按政策规定也认定张三为首次使用,可贷额按130*70%=91万计算,张三可贷91万元,那么张三符合二手房组合贷款的条件,公积金中心贷50万元,建设银行贷41万元;若建设银行依据房价及套数确定其二套,最高可贷额为130*50%=65万,公积金中心按政策规定认定张三为首次使用,可贷额按130*70%=91万计算,但借款人需缴纳50%首付款,计65万元,张三可贷65万元,那么张三符合二手房组合贷款的条件,公积金中心贷50万元,建设银行贷15万元;若公积金中心按政策规定认定张三为二次使用,无论建设银行认定其为几套房,最高可贷额按130*30%=39万计算,那么张三就可直接申请39万元公积金贷款,不需要办理组合贷款。
也就是说,商业贷款部分分为首套和二套,公积金贷款部分分为首次和二次,两者取其小。