一般房贷有贷前，贷中和贷后三个部分组成，我一个一个来介绍下吧，希望对你有所帮助：

No.1 贷前

一般购房人去银行申请房贷的时候，银行工作人员会询问几个简单的问题：比如说，你们夫妻俩在哪上班？月工资多少？有几个小孩？贷款多少？贷款多久？以后会不会提前还款?

看似非常简单正常的问题，银行工作人员可以得出非常多有价值的信息。

首先可以判断购房人是不是假按揭？如果发现是假按揭的话，购房人肯定支支吾吾，很多问题答不上来，银行是可以当场直接拒绝审批的。

然后，银行工作人员大概可以推测出购房人的收入，支出，判断购房人是否有还款压力。

最后，银行工作人员查询购房人的征信和流水，结合客户所有资料进行分析，综合判断。

如果客户收入比较多，没有其他贷款，征信还好，一般都可以审批。

如果觉得客户收入不多，每月还有其他还款，征信有过欠款记录，还贷压力比较大，房贷有风险，可能会让购房人添加共同借款人或者增加担保人，也可能直接拒贷。

No.2贷中

贷中主要就是银行工作人员进行贷款系统录入，准备放款的阶段。

购房人需要做的就是一边等候，同时要开好一张以后用于还贷的银行卡。

关于银行卡要记住最好要是一类卡，不要是二类卡，二类卡每天只能存取一万元，显然不符合贷款需求。

购房人需要把以前的卡进行注销，然后开过一张一类银行卡。办好了卡的同时，银行卡建议开通短信服务以及手机银行功能。

开通短信服务的话好处还是非常多的，以后每个月还款的时侯有短信提醒功能，以及扣款时候也有短信提醒。

开通手机银行功能也多，可以查询余额和明细，还有转账功能，免手续费。

No.3贷后

房贷放款下来后，我们要做的就是每个月按时还款，提前几天把钱存进银行卡里，不要出现逾期拖欠行为，要不然会影响自己的征信。

如果自己的银行卡丢失补办，记得把新卡号告诉给银行信贷人员，要不然扣不了房贷，

如果自己手机号码发生变更，也要把新手机号码告诉给银行信贷人员，要不然收不到短信通知。

No.4总结

房贷对于普通人来说是一件大事，我们要好好保护好自己的征信，建议不要去碰网贷。