市民方先生今年1月，通过一家房产中介公司买了套二手房，方先生说，当时他一再跟房产中介强调，自己要买70年产权的房屋，房子买下后却发现只有50年产权。

事情经过

今年1月份，方先生夫妻在朋友的推荐下，找了一家房产中介公司打算买一套二手房，并把自己的需求告知了中介公司工作人员。

不久，在中介公司的推荐下，方先生看上了星泰名苑的一套房子，花了130多万买了下来。但办完产权证之后，方先生却发现了一个大问题。

记者看到，方先生买下的这套房的房屋产权证上注明的使用期限是：2002年6月29日起，2052年6月28日止。

方先生表示，现在眼看着花费了这么多钱买的房屋，产权却比之前自己要求的70年少了20年，令他实在难以接受。

相关条例

查询相关条例了解到：《物权法》第一百四十九条显示，住宅建设用地使用期间届满的，自动续期。而在《 城市房地产管理法》第二十二条中显示，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，但支付具体金额还并未知晓。

记者查看购房协议，并没有发现上面有关于房屋使用年限的约定，方先生说，当初会找中介，也是考虑到自己对房屋交易流程不熟悉，也因此他很懊恼当初自己没有好好把关。

中介方观点

记者采访时，方先生夫妻再一次来到了这家房地产中介公司。一位姓池的经理表示，在方先生这单交易中，业务员的确存在工作失误。

这位池经理称：当时购买这套房屋时，并不是自己带方先生去看房，只是最后签订协议由她负责，那么针对方先生提出的所购房屋产权与自己要求不一致的问题，池经理表示，会退还方先生所缴纳的购房服务佣金。

小编提示：二手房交易中，大家往往会委托中介进行代理，但也一定要做到自己心中有数，尤其是一些特别要求，最好在协议中明确，同时一定要对房屋的所有信息进行仔细查验，确认信息与自己要求无误后再签订合同。