关于书香华庭品质提升整改回复

根据2021年4月2日关于《书香华庭项目协商结果》协议，我司于2021年4月22日会同主管部门与业主代表三方就当前施工进度召开调度会议，会上我司就业主代表提出的问题回复如下：

问题一：小区园林绿化按整改图纸加快施工，7月20日前达到交付标准：

答：小区园林绿化正在按施工图进行施工，部分主要树木已采购进场，确保在6月30日前完成及交付，小区绿化从交房之日起质保一年。

问题二：入户大堂按设计图加紧施工：

答：现正在与业主代表协商大堂的设计形式及采用何种材质的落实工作，初选方案已交业主代表与各业主商讨确认，待设计方案确定落实后及时安排施工单位进场按图施工；

问题三：铲除天花，尽快入场施工：

答：已制定预案：1、委托施工单位安排施工人员进行铲除；2、支付现金作为补贴由业主自行铲除（经初步协商房开公司按8元/㎡一次性支付现金（按套内实际面积计算）由业主自行铲除），此方案由业主二选一，选定后十五个工作日完成铲除或现金支付。

问题四：二次浇筑破坏的地方加快修复：

答：计划与拓展工程施工同步进行，局部已修复；

问题五：小区东边地下室出入口配置保安亭及加装监控：

答：地下室出入口门卫亭及地下室单元出入门的门禁在交房前完成安装；

问题六：小区监控方面，需要开发商出具小区监控设计图：

答：小区的监控系统已有竣工图，届时移交给物业公司；

问题七：小区以及楼栋各进出口需装置门禁，20#楼与21#楼之间的通道门要安装门禁，有利于业主采购时进出方便：

答：小区各楼栋已安装门禁，小区出入口已安装人脸识别系统，20#楼与21#楼之间的通道门的门禁在交房前完成，地下室门禁设置需与业主代表现场协调。

问题八：电动车充电棚尽快施工，小区充电棚的地下室门禁设置需与业主代表现场协调。电源要接到一期业委会指定的地方，有利于业委会直接管理收费：

答：小区电动车充电棚施工计划已安排，关于管理收费事宜需二期业主代表与一期业委会、物业公司及充电设备供应商进行协商出具处理方案，现场按你们三方确认的方案进行施工；6月30日前完成交付使用。

问题九：交房前物业对接以及管理方针：

答：已与物业公司签订物业管理协议，移交时按国家物业管理相关规定进行移交；

问题十：人车分流尽快落实到位：

答：因现场还在施工不方便安装相关设施，待相关项目结束，我司会在交房前完善小区人车分流设施；

问题十一：小区内、地下室完善标识牌、指引牌，楼层内楼层牌安装不牢固，需采用螺丝固定：

答：在交房前完成优化工作；

问题十二：空调机位按设计图加紧施工，7月20日前达到交付标准：

答：正在设计施工图，待施工图出具后及时安排施工单位基础施工，确保在6月30日前完成：

问题十三：儿童设施、娱乐休闲设施、凉亭按之前会谈协议内容进行整改：

答：儿童设施已签订购置合同，娱乐休闲设施建设与园林绿化同步进行，凉亭方案制定还需与业主协商落实：

问题十四：所有整改项目在7月20日前必须完成整改，达到交付标准：

答：已制定施工进度计划安排，确保在6月30日前完成整改工作，并达到交房标准； 

问题十五：业主要求，交房需要参照其他已交付楼盘，举行交付仪式：

答：制定交房仪式方案，方案尽量能够得到广大业主的认可。

问题十六：经业主工程现场查看，工程进度、现场施工速度不够，要求房开公司督促施工单位加派人员抓紧施工，确保在约定的时间内完成整改按期交房：

答：答：首先感谢业主对施工进度的关注和与建议，我们会要求施工单位及时增加施工人员，科学合理安排施工进度计划，确保在施工安全的前提下，保质保量完成施工合同约定的内容。

江西省金力房地产开发有限公司

2021年4月24日

文件图（点击可放大查看）：

补充协议书

甲方：江西省金力房地产开发有限公司

乙方：         ；身份证号码：                   

鉴于：甲方为赣州市南康区“书香华庭"二期房地产项目的开发商。乙方系“书春华庭”二期商品房业主。现双方经平等协商，就房屋交付及小区建设相关事宜达成如下补充协议条款，以资共同遵守。

一、因受新冠肺炎疫情的严重影响，根据上级主管部门的文件精神项目工期因不可抗力的因素可顺延三个月，因此甲方迟延交房在三个月内不算违约，即乙方不得向甲方主张2021年3月31日前迟延交房的违约责任，乙方对此无异议。

三、对乙方提出的小区及房屋建设方面的提升建议，甲方自愿予以组织实施，具体提升整改的内容详见2021年4月2日甲方与业主代表签订的协商和解方案（该协商和解方案作为本补充协议的附件），提升整改经相关主管部门按国家现行建筑工程质量验收标准进行验收，验收通过之日为房屋达到法定和双方约定的交付条件之日。

三、甲方自愿从2021年4月1日起至本协议第二项所述小区及房屋提升整改经相关主管部门质量验收通过之日止，每日按乙方所支付全部房价的万分之壹点伍向乙方支付违约金。此违约金每月支付一次，2021年4月的违约金在本补充协议签订之日三日内支付，其他月份的违约金在每月的月底前支付完毕。以上款项通过银行转账的形式汇入乙方提供的个人账户。

四、除上述第二、三条约定的甲方义务之外，甲方自愿向乙方赠送交房大礼包三份供乙方选择其中一份：A.在乙方办理交房手续（或本补充协议约定的达到交付条件日）后免收乙方12个月的物业管理费，格力牌大一点五匹变频空调（挂机）一台（以购物卡或消费券的形式提供）、价值为688元的超市购物养一张（超市在南康坚强量叛、国光、万客隆+发到家中自选）；B.价值5500元的格力家用电器购物卡（消费券）一张。C.价值3000元的格力家用电器购物卡（消费券）一张、价值为2000元的超市购物券一张（超市在南康坚强量贩、国光、万客隆+发到家中自选）；乙方自愿选择以上第       项交房大礼包。

五、本补充协议签署并履行完毕后，甲方保质保量完成后续工程建设并交房给乙方，乙方不得再向甲方主张《商品房买卖合同》中第12条第1.（1）项约定的逾期交付违约责任。

六、本补充协议的约定与之前双方签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》约定不一致之处，以本补充协议为准，本协议一式三份，甲方和乙方各执一份，交赣州市南康区住房和城乡建设局存档一份，均具同等的法律效力。

甲方（盖章）：           乙方（签名）：

法定代表人：              委托代理人：

2021年   月   日

文件图（可点击放大查看）：