居住权的概念及特点

民法典草案第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

居住权是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要之权利。根据居住权的定义，其主要有如下几个特点：

第一，居住权是用益物权，属于他物权之一种，涉及的不动产所有权只能属于他人，虽然所有权人对其所有的住宅也有居住的权利，但是该权利的基础是所有权使用的权能，属于行使所有权的一种行为，而不属于居住权约束的范畴，居住权和所有权的内容也存在较大差别。

第二，居住权的设定方式为合同约定。设定居住权的法律基础为签订居住权合同。

第三，居住权的权能包括占有和使用，与所有权相比，不能收益和处分，与其他用益物权相比，不能收益。

第四，使用的权能受限，仅为满足生活居住的需要而利用。

第五，居住权的客体限于住宅用途的不动产。设定居住权的不动产必须是住宅用途，其他用途不动产如果实际用于居住的，也不能设定居住权。

第六，居住权的无偿性。在当事人没有特殊约定的情况下，法律认为居住权是无偿的。

第七，居住权属于物权的一种，应该申请登记，居住权自登记时设立。