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项目基本情况

项目使用土地面积 30.49 公顷（457.35 亩）。

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市政工程影响分析

1) 电力由 220kv 三江变电站专线接

2) 排水经由格力大道现状污水管网接水处理厂；

3) 燃气接入格力大道现状燃气管网；

4) 给水接入格力大道现状给水管网；

交通影响分析

报告对项目区域的交通条件进行分析，家居集疏运将依托规划路网与区域内的交通网衔接，近期可由快速路到达赣项目拟选位置州国际陆港，未来也可依托唐江货运站，通过铁路、高速运输到全国各个市场。项目基地距赣郴铁路 68 米，满足《江西省城市规划管理技术导则（2014 版）》中“沿铁路两侧新建、改建、扩建（与铁路运营无关的）建筑退让最近一道轨道中心线的距离:高速铁路不少于 50 米”的要求。

主要经济技术指标

依据《江西省建设用地标准（2018）》和已批复的可行

性研究报告，主要规划指标建议如下：

1、容积率：1.5≤FAR≤2.0；

2、绿地率：≤20%；

3、建筑系数：50%～70%；

4、建筑限高：≤15m；

5、内部行政办公及生活服务设施用地比例≤7%；

6、退赣郴铁路距离≥50m；

7、建筑间距≥20m；

8、机动车位和非机动车位符合相关规范标准。