南康区住建局“我为群众办实事”重点民生项目成果

一、全面加快推进老政宅基地安置点建设

民生事项：加快老政宅基地安置点建设，全面解决逾期待安置拆迁户建房问题。启动东山窑边、东山社区等返迁房建设。

成果进展：①老政宅基地安置点建设，截止目前已完成坨圳二期、坪岭、鸦鹊口等5个安置点施工，预计11月15日前能完成坨圳扩征、南山大道11-15、塔垇四期等4个安置点施工，11月30日前能完成龙华圩镇、赣州港等8个安置点施工，长排上、105国道坨圳等3个安置点争取在12月底前陆续完成路面结构层施工。除长排上、105国道坨圳、光明三期3个安置点在进行土石方施工，其余安置点均已进入路面结构层施工。需求安置套数为10362套。具备安置条件的套数为8119套，占比78.3%。

②东山窑边、东山社区等返迁房建设，窑边安置点征拆已完成70%；五陂上安置点征拆已完成98%。窑边、五陂上安置点规划图已做了初步设计。

二、加快推进全区既有住宅加装电梯工作

民生事项：加强通力协作，依托属地做好政策宣传；对有意向的楼栋主动对接，上门服务，为业主讲解政策和安装流程；简化办事流程，一站式服务，只要业主意见统一并签字同意，优化办事流程让业主少跑腿少开会。

成果进展：已制定南康区既有住宅加装电梯暂行办法及办事流程。已印发南康区加装电梯宣传手册。已建立南康区加装电梯联合会审小组，已建立南康区加装电梯企业信息专家库。新世纪购物中心小区正在施工1台，11月初可以完工。已参照《赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》( 赣市府办发〔2021〕5号)，修订《赣州市南康区既有住宅加装电梯暂行办法》，补充完善加装电梯表决比例、财政奖补、申报材料、施工过程监管等规定，并延长政策有效期。天马山商业小区A栋、蓝田花园 6栋1单元已进行联合会审。五星公馆20栋4单元、芙蓉新城碧蓉苑14座、五星公馆7栋1单元已进行公示。锦绣城32栋、安居工程小区B栋4单元社区准备公示。

三、加快推进城镇老旧小区改造

民生事项：坚持提升人民幸福感，加快老旧小区改造工程，确保2021年计划实施的11个老旧小区改造，按照时间节点顺利完成。

成果进展：①2021年老旧小区改造工程分为两个标段。一标段蓉星商场、老设计院、新光公寓、水保局、二轻局家属楼、老蓉江服装厂、工商银行已完成60%；二标段农资公司小区、水果批发市场小区、燃料大楼、房产公司小区已完成75%。

②2021年城市棚户区改造分别在东山、唐江片区实施，通过实物安置与货币安置两种方式进行，共计完成858户，完成率100%。

③当前通过统筹现有保障性住房，并出台康府办字〔2021〕27号文件积极满足多层次住房困难的群体需求，进一步扩大住房保障覆盖面，切实保障好住房困难群众住房问题。

四、全面推进房地产领域矛盾纠纷化解

民生事项：规范房地产开发企业规划、设计、建设及消防等方面行为，解决商品房建筑、安装、验收、交房、物业管理等过程中的信访矛盾纠纷。

成果进展：①自下发《关于调整我区商品房预售许可形象进度标准的通知》起，按“小高层、高层建筑须完成地面主体结构六分之一以上层数”形象进度要求，办理预售许可18件，办理产权车位现售备案1件，保持商品房供应合理有序，进一步促进我区房地产平稳健康发展。

②今年以来，共12家企业、12个开发项目已签订43份资金监管协议。

③自成立商品住宅价格指导小组起，我区商品住宅价格相对稳定，今年1-9月份，住宅销售均价：7729元/平方米，同比增长1.54%。

④目前《南康区房地产领域源头治理全过程监管工作方案》已经区政府常务会议讨论，正在修改完善。

⑤已建立南康区物业招投标专家库，让招标更专业化。

⑥提前了解小区交付时间，提醒企业落实好承接查验，发现问题及时整改，确保交付时零问题。

⑦深入企业，在小区交付前深入物业企业检查办理交付手续、物业费预售情况、装修办理情况、装修垃圾及建筑垃圾清运情况，发现问题及时要求整改，交付后定期对企业进行回头看，督促严格按照合同服务标准开展服务。

⑧成立房屋测绘信访矛盾纠纷工作小组，保护群众合法权益。

⑨办理施工许可证时严格把控特殊建设工程消防设计审查情况，通过消防设计审查才能施工，从源头解决消防问题。对除特殊建设工程以外的其他建设工程，执行备案抽查程序，简化流程。

⑩调解房地产开发项目的造价争议。对我区范围内存在造价争议的房地产开发项目根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB5050-2013）和2017版江西省消耗量定额及统一基价表的相关规定对项目存在争议的问题进行解释，并对争议点进行调解。现已对城发·东山之星、城发·东山之冠、天源居、中梁·南安府、城市商业中心、家具大世界、凯旋城三期等项目进行造价争议调解，并对项目争议点根据定额及相关规定出具了书面调解意见。

⑪严格按照建筑工程质量管理条例、监督管理办法、消防验收规范进行商品房建筑管理。严把建筑质量关，做好施工前的交底工作，加强施工中的监督管理；严把施工后的验收关，避免质量问题的产生，减少房屋质量的信访投诉；严把商品房建筑砼质量，从源头上进行监管，防止因商砼质量问题造成建筑质量信访投诉问题。

⑫对全区房地产开发项目、重点项目等建设严格按照《建设工程质量检测管理办法》等有关规定进行检测；按规定期限完成检测任务，提供检测报告；对检测数据和检测报告的真实性和准确性负责；改善优化营商环境，提高服务水平意识。

⑬开展地下空间消防安全综合整治，2021年以来，按照建立的人防工程消防安全管理制度，坚持“安全第一、预防为主”的方针，结合安全治理，提高安全意识，落实人防工程安全工作责任，已加强人防地下室的安全隐患排查力度和监管治理，切实消除不安全因素，确保人防工程持续安全稳定。

五、优化营商环境，提高行政审批效率

民生事项：赣州市南康区嘉福·尚江尊品建设项目二期，为尽早启动该项目，希望尽快取得施工许可证。

成果进展：该项目于2021年4月15日完成网上申报，同时，纸质材料送至市民服务中心窗口受理。在办件过程中，区住建局建管站组织科室工作人员联合审批，加班加点，于2021年4月16日完成线上审批，在一天之内进行网上制证、发证。整个施工许可办理过程实现了“一窗受理”“只跑一次”，并将法定的7个工作日严格控制在5个工作日内，大大提升了行政审批效率，进一步提高了办事群众的满意度。

六、扎实开展农村房屋安全隐患排查整治

民生事项：消除农村房屋安全隐患，全面开展农村房屋安全隐患排查整治工作，并建立台账，持续开展整治。

成果进展：共排查房屋130581户（其中用作经营自建房7864户，未用作经营自建房121215，非自建房1502户），排查发现1户用作经营性自建房消防安全隐患问题和1户未用作经营自建房房屋结构安全隐患问题，已按要求整治到位。

七、公共租赁住房小区老旧设施及公共部位提升改造

民生事项：组织开展公共租赁住房小区房屋安全大排查，对房屋老化漏水、下水道堵塞等突出房屋问题进行集中维修改造，切实提升承租户获得感和幸福感。

成果进展：对房屋老化漏水、下水道堵塞等突出房屋问题进行排查收集，对排查出可即时处理的问题共25起，已处理25起，100%完成。

八、帮助群众尽快入住新居

民生事项：经过摸排发现龙岭金智花园业主2014年购买了南康区龙岭镇金塘村金智花园小区房子，合同规定2015年6月交房，实际至今未交房，急盼相关部门介入，尽快办证交房。

成果进展：经区住建局和龙岭镇政府牵头，发动业主自发自筹2万元/户资金暂借给开发企业支持续建工作。经过努力，该楼盘近期全部续建工程已完工，60多名业主已入住，首批40多宗不动产登记已完成。

九、举办2021年南康区农村个体建筑工匠培训

民生事项：举办建筑工匠技能培训班，提高我区农村个体建筑工匠技能水平和施工质量安全意识，使我区农村个体建筑工匠整体水平不断提高。

成果进展：7月8日—9日，区住建局举办2021年南康区农村个体建筑工匠培训，共有来自唐江镇、朱坊乡、太窝乡、浮石乡、十八塘乡、隆木乡、龙回镇、赤土畲族乡等乡镇的47位农村个体建筑工匠参加培训。邀请了建筑行业高级工程师为大家讲授房屋的砌筑、抹灰、圈梁绑扎、模板安装等基本建筑技能，并组织大家进行实践操作，让参训人员将所学理论知识与实际操作融会贯通，劳动技能得到切实提升。

十、开展“我为群众办实事”志愿服务活动

民生事项：组织党员干部到和谐园小区、龙岭公租房小区、迎宾苑公租房小区、梦想花园小区开展“我为群众办实事”志愿服务活动。

成果进展：①在和谐园小区开展“我为群众办实事、办好事”实践活动，联合雅迪、爱玛公司为小区居民免费检查电瓶车性能，排除安全隐患，并提供电动车快速修理、上门维修、售后保障等“保姆式”贴心服务，保障群众交通出行安全。同时，为保障小区居民健康，还邀请友好医院来小区为租户免费体检义诊。

②在龙岭公租房小区举行“党群同心、粽情端午、欢度佳节”为群众办实事实践活动。组织小区居民举行包粽子比赛，同时为小区老弱行动不便的住户送粽子。

③联合迎宾南社区、金鸡派出所、义工联合会等单位在迎宾苑公租房小区开展“学党史、办实事”主题活动，宣传反诈、禁毒、疫情防控、防溺水等知识，并免费提供家电维修、义诊、理发等“保姆式”贴心服务。

④联合龙岭派出所、义工联合会、友好医院、龙岭供电所等单位在梦想花园小区开展“学党史、办实事”实践活动。为小区居民提供免费健康体检，宣传反诈、禁毒、疫情防控、防灾减灾、安全用电等知识。