近日，有网友于问政平台留言咨询怎么办不动产权证。留言为：我家在龙岭乡政府对面买了一栋二手房子 那房子有集体土地使用证和批示 有二十年的房龄了 当时买卖也签了合同协议 现在请问怎么办理写我自己的名字 ？

南康区政府办对网友的问题进行了回复，一起来看看~

南康区政府办回复：

网友：

您好！您咨询“怎么办不动产权证”的问题已收悉，经赣州市自然资源局南康分局核实，现回复如下：

经查，您在龙岭镇樟桥村购买的一栋二手房，房屋有集体土地使用证和建房审批表，房龄有20年，并签订了合同协议。您本人户籍所在地为龙岭镇贝山村，非龙岭镇樟桥村经济集体组织成员。买卖双方不属于同一集体组织成员的，根据《宪法》第十条宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，对于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。农村宅基地转让只限本村集体经济组织成员，另《土地管理法》第 62 条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。因此，农村私有房屋买卖后，出卖人将成为失地农民，不利于保护农民的利益，同时也违反农村集体经济组织的利益，故在当前城乡界限尚未完全打破，土地制度没有变革的情况下，根据现行法律规定，应认定买卖合同无效。因此由于您非龙岭镇樟桥村经济集体组织成员，买卖栋房无法办理不动产权证书。

感谢您对赣州市自然资源局南康分局工作的信任、理解和支持，如还有疑问，可直接拨打赣州市自然资源局南康分局不动产农房办电话：0797-6627936咨询了解。

2020-07-29