2月14日晚间，碧桂园服务控股有限公司（06098.HK，下称碧桂园服务）发布自愿公告指出，关于收购中梁百悦智佳服务有限公司（下称中梁百悦智佳）合共约93.76%股权一事，目前双方已签订相关收购协议。

此前，碧桂园香港物业公司已经持有6.24%股权，若此次收购完成，则中梁百悦将成为碧桂园服务的全资子公司。

不过，碧桂园服务方面也指出，此次收购并未披露收购价格，该收购的最终代价须按该等协议项下的条款以及进一步尽职调查结果出来后，在代价上限内进行调整。换而言之，此次收购尚未真正完成。

“因地产行业变局引发的物管收购愈演愈烈。”有物管业内人士分析指出，“去年下半年以来，部分房企出现流动性危机，出售旗下物业换取现金，行业因此涌现大量优质标的，房企困境反而逆向加速了物管行业的整合。”

“并购王”在管面积破10亿平米

此次收购，已经是碧桂园服务去年以来第四次出手，此前已经相继收购了蓝光嘉宝服务、富力物业以及彩生活部分核心资产邻里乐等，累计收购对价高达205.25亿元。

据中物研协的数据显示，2021年共有29家上市物企发起了53项并购，并购交易金额高达355.88亿元，交易所付总代价较2020年同期增长377%。其中仅碧桂园服务一家的并购金额已经占了整个行业的近60%，成为行业当之无愧的“并购王”。

值得注意的是，此次被收购的中梁百悦智佳，在两个月前才刚刚通过港交所的上市聆讯。

公告指出，中梁百悦智佳是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，主要业务为投资控股，其附属公司主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，业务遍及全国，其中大部分业务位于长三角。

中梁百悦智佳在去年两次冲击IPO，在2021年4月就已经首次递表，但是在半年后失效。在2021年11月再次递交了招股书，并顺利通过上市聆讯，成为去年为数不多能够成功过会的内地物企。

招股书显示，2021年3月，碧桂园服务与中梁百悦智佳订立投资协议，通过全资附属公司碧桂园物业香港以约2.40亿港元的价格入股后者，成为中梁百悦智佳的股东，持股比例达6.24%。