我们大家都知道，房屋交易的时候要交房产契税。那么房产契税税率应该如何计算，新房和二手房的税率又有什么不同？接下来，为您一一解答。

房产契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。而我们老百姓最为关心的应该就是新房的契税了，其实新房的契税税率，是要根据你实际购房情况来定的。

国家税务总局赣州市税务局第一税务分局 曾琛：契税的税率首套房90平米以下的就是按1%来征收，90平米以下的二套房也是按1%来征收。90平米以上的首套房就是按1.5%来征收的，90平米以上的二套房，就是按2%来征收，那三套房税率不管是90平米以下的还是以上的，都是按3%征收。（其计算方式为）按合同金额乘以税率。

【例子】

以总价都在100万元的房子为例，首套、二套在90平米以下的房子，契税应交1万元；90平米以上的首套房契税就要交1万5；90平米以上的二套房契税应交2万元。三套房，契税就要交3万元。

面临当下的房价，还有相当一部分人会选择价格略低、周边小区配套成熟的二手房。据介绍，二手房相对于新房来说，涉及的税种就更多了，除了缴契税、还要缴纳个人所得税和增值税。

 国家税务总局赣州市税务局第一税务分局   曾琛: 住宅的话就是一个增值税，还有一个个税，还有买方一个契税，增值税和个人所得税由卖方出，所以卖方是作为纳税人，增值税的税率是5.3%。

据曾琛介绍，二套房卖家的个人所得税和增值税，满了一定年限也是可以减免的。

 国家税务总局赣州市税务局第一税务分局   曾琛：如果住房满了两年的话，增值税可以免征；如果住房满了5年，然后卖方以家庭为单位，卖方他名下只有这一套房的情况下，（符合）我们所说的满五唯一，那么（卖房他的）个人所得税也可以免征。