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速看！《赣州市东山-南水组团控制性详细规划（草案）》的批前公示全文

时间:2020-04-30浏览:2404

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近日，赣州市自然资源局公布了关于《赣州市东山-南水组团控制性详细规划（草案）》的批前公示，事关南康32万人以后的生活工作，一起来看看~
01PART规划背景及目标 1、规划背景（略）2、规划范围：本规划所指的“赣州市东山-南水组团”具体范围，南至苏访贤大道，东至大广高速，西至章江，北至新赣南大道，总用地面积为25.43 平方公里。

区位分析图

02PART规划定位及规模1、规划定位：金融改革创新服务区，南康区公共服务中心，集商务办公、休闲娱乐、文化体育、生态居住于一体的城市活力新区。2、发展规模（1）人口规模：规划东山-南水组团城镇人口规模按32万人进行控制。（2）用地规模：规划东山-南水组团控规规划范围内城乡用地规模为2542.7 公顷，其中：建设用地面积为 2176.02 公顷,非建设用地规模为366.68公顷。建设用地中主要包含城市建设用地 2149.64 公顷，区域交通设施用地22.57 公顷，特殊用地 3.81 公顷。
03PART规划结构及用地布局1、规划结构规划东山-南水组团的空间结构为：“一带、双核、三心、规划批前公示四轴、五区”。“一带”：指的是沿章水东岸的章水滨江景观带。“双核”：分别指东山金融服务核心、南水文体服务核心。“三心”：分别指家具物流服务中心、东山老街服务中心、南山旅游服务中心。“四轴”：分别指湖滨南路城市空间拓展轴、天马山大道区级公共服务拓展轴、东山公共服务次轴、南水公共服务次轴。“五区”：分为为中央活力区、综合商贸区、老城居住区、文体商业区、旅游服务区。

土地使用现状图

土地使用规划图

2、用地布局

规划本次东山-南水组团整体是以居住及商业服务为主的城市组团。规划城市建设用地面积为2149.64 公顷，其中居住用地面积为802.34公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为 226.19 公顷，商业服务业设施用地面积为302.63 公顷，物流仓储用地面积为3.8 公顷，道路与交通设施用地面积为537.37 公顷，公用设施用地面积为 15.36 公顷，绿地与广场用地面积为 261.95公顷。
04PART公共服务设施规划规划东山-南水组团以“体系分明、功能完善、高效便捷” 为目标，依照“15 分钟、10 分钟、5 分钟便民生活圈”的要求。参照国家相关规范，结合赣州市规划建设与管理模式，规划将公共服务设施划分为区级、街道级、社区级三个等级。规划东山-南水组团划分为4个街道，31个社区，同时保留现状8个行政村。

公共服务设施规划图

1、行政办公设施：对东山-南水组团内的现状区级行政办公设施进行严格的控制，规划保留的区级行政办公设施不再进行扩建；规划于东山片区金融中心东侧集中布置行政办公用地一处，新增及迁移的区级行政办公设施需集中设置于该用地内。规划东山-南水划分为4个街道，其中保留2处，分别为东山街道、南水新区街道，新增2处，每个街道配置街道办事处及派出所一处。其他街道级行政办公设施根据实际情况建设，规划建议与街道办事处进行集中建设。规划东山-南水划分为 31 处社区，行政村8处，每处社区（行政村）建设社区综合服务中心1处，结合社区服务中心建设社区居委会（村委会）、社区卫生服务站、社区养老服务中心等设施，社区服务中心鼓励与其他设施进行合建，有条件的社区可建设独立占地的社区服务中心。2、文化设施：规划区级文化设施 5 处，以独立占地为主，其中现状 2 处，分别为南康区文化艺术中心、南康区老年大学，规划新增3处，分别为南康区文化馆、南康区图书馆、南康区博物馆；街道级、社区级文化设施结合街道办事处、社区综合服务中心进行设置，社区文化活动站需设置图书室、阅览室、青少年文化活动室、老年文化活动室等。3、教育设施：规划批前公示规划东山-南水组团教育设施按照 35 万人进行预留，规划共设置幼儿园55 所，其中独立占地32所，配建幼儿园23所；小学 20 所；九年一贯制学校 1 所，初中11所，高中2所。

基础教育设施规划图

4、体育设施：规划区级体育设施 1 处，为现状保留的南康区体育公园；街道级体育设施 4 处，均为规划新建，配置300米跑道、篮球场、排球场、羽毛球场 5-7 人制足球场等；社区级体育设施结合社区服务中心及公园绿地设置，社区体育健身场所需同时配备室内活动室和室外健身场地。5、医疗卫生设施：规划东山-南水组团医疗卫生设施按照 35 万人进行预留，规划共设置综合性医院 4 处，其中现状保留 1 处，为南康区第一人民医院，新增 3 处；街道级社区卫生服务中心 4 处；社区级卫生服务站结合社区综合服务中心合建。规划专科医院3处，其中现状保留2 处，分别为骨创伤医院、新华医院，新建 1 处，为弘德医院；规划专业公共卫生机构 3 处，分别为南康区妇幼保健院、南康区疾控中心、南康区血浆站。

医疗卫生及社会福利设施规划图

6、社会福利设施：规划东山-南水组团社会福利设施按照 35 万人进行预留，规划区级社会福利设施 2 处，其中现状保留 1 处，为南康区蟠桃园老年公寓，规划新增 1 处，为南康区天利残疾儿童康复中心。街道级敬老院 4 处，其中现状保留 1 处，为夕阳红老年公寓，规划新增 3 处。社区级居家养老服务中心结合社规划批前公示区综合服务中心进行设置。

7、文物古迹设施：规划范围内共有文物古迹 3 处。其中 1 处为省级文保单位，为位于东山公园内的陈赞贤烈士墓；1 处为县级文保单位，为位于东山公园内的文峰塔；1 处列入保护名录，为刘家花园。

8、宗教设施：规划保留一处宗教用地，位于迎宾中大道与工业四路交叉口西侧基督教堂。

9、商业服务业设施：规划东山-南水组团范围内商业设施主要为区级的商业商务中心、专业市场，街道级商业综合体、农贸市场，社区级的沿街商业、再生资源回收站组成。规划在旭辉公园周边，结合金融中心、红星·美凯龙等设置区级商业商务中心 1 处；结合现状宏泰家居市场、老东山工业园设置专业市场 2 处。规划农贸市场 20 处，每处建筑面积不低于 3000 平方米。可再生资源回收中心则结合社区综合服务中心设置，每处建筑面积不低于 100 平方米。

商业服务设施规划图

10、加油加气站设施：规划 3 处加油加气站用地，其中现状保留 2 处，分别为迎宾东大道的蓝天加油站、位于迎宾南大道的中石化坪岭横街加油站，规划新增 1 处，位于苏访贤大道。规划 1 处其他公用设施营业网点，为现状保留的区供电公司。
05PART道路交通规划1、道路等级：城市道路网以“方格网+自由式”相结合形式，道路等级分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。2、道路交通结构：规划东山-南水组团路网整体为“二横五纵”的路网体系结构：两横：分别为赣南大道、苏贤坊大道-和谐大道。赣南大道：城市快速路，道路宽度 60 米，为高架道路，设有两对上下匝道，与南康机场快速路交叉口为全互通立交，道路连接赣县、河套老城区、章江新区、蓉江新区、南康区，是赣州中心城区东西方向主要快速通道。苏贤坊大道-和谐大道，交通性城市主干路，道路红线 50 米，是连接站北区、沙石组团、蓉江新区、东山-南水组团的主要通道。

道路系统规划图

五纵：分别为景泰路、南康机场快速路、东山北路-东山南路、挹翠路、侧峰路。

景泰路：交通性城市主干路，道路红线 40 米，是连接陆港组团、东山-南水组团的重要通道。

南康机场快速路：城市快速路，道路红线50—60 米，规划范围内路段大部分为高架道路，设有两对上下匝道，与赣南大道交叉口为全互通立交，道路连接南康区、新能源汽车城和唐江组团，是赣州中心城区南北方向主要快速通道。

东山北路—东山南路：交通性城市主干路，道路红线40米，道路连接新能源汽车城、东山-南水组团，是南康区南北方向较为重要的交通通道。

挹翠路：交通性城市主干路，道路红线 40 米，是连接南康区、新能源汽车城、唐江组团的重要通道。

侧峰路：交通性城市主干路，道路红线 50 米，是连接东山-南水组团与南康客运站的重要通道。

3、公共交通规划：规划东山-南水组团公共交通由轨道交通（地铁）、公交干线、普通公交线路构成，将形成以轨道交通为主，以公交干线、普通公交线路为辅的多元化公共交通体系。规划预留赣州中心城区轨道交通3号线通道一条，在本次规划范围内与泰康大道、南山大道西侧共线，共预留轨道交通站点4处。规划东山-南水组团设置公交干线5条，分别沿赣南大道、机场快速路、和谐大道、挹翠路和苏访贤大道设置，普通公交线路主要由组团内部主干路、次干路构成。规划东山-南水组团设置公交总站 1 处、公交首末站 4 处、公交停保场 2 处、公交修理场 1 处。

公共停车场规划图

4、其他交通设施规划：规划保留现状南康火车站（客货共用），规划等级为三等站。规划新增东山客运站 1 处，为南康区主要对外客运枢纽，车站等级一级站，为南康区区域级客运站，将承担南康区至其他县市的长途客运需求。在地块南侧新增普通汽车客运站 1 处，位于苏访贤大道与南水三路交叉口东北侧。规划加油站3处，其中现状保留2处加油站，分别为市场东路与迎宾东大道交叉口南侧的蓝天加油站及坪岭横街与机场快速路交叉口南侧的现状加油站。规划新建1处，位于南平路与苏坊贤大道交汇处。

公交系统规划图

规划东山-南水组团内各类公共停车场 55 处，其中规划独立用地公共停车场 28 处；结合绿地地下空间设置的公共停车场 11 处；结合各学校操场地下空间设置的公共停车场 7 处；结合体育用地设置停车场 1 处；结合其他用地合建地下停车场 8 处。规划共设置公共停车泊位数 12605 个。

06PART生态与绿地系统规划

1、区域生态景观构建：建设“两带、四廊”的区域生态景观体系。两带：沿章水东岸设置的生态廊道，保护章水水环境安全；沿地块东侧设置的生态防护绿带，保证通风廊道的构建。四廊：保证南山对规划地块的视廊、文峰塔对南康商务中心的视廊、文峰塔对文峰山眺望视廊、南康商务中心对赣州港眺望视廊四条景观视廊的通透，构建良好的城市景观视线通廊。2、绿地景观结构：规划形成“核心发散、轴带相连、绿珠点缀”的绿化景观结构。核心发散：以旭辉公园、文化广场为两个综合景观核心，同时以玉龙公园、东山公园、金桥河公园、清溪公园、和谐公园、南水公园为绿化核心。通过滨水、道路绿化串连成各类绿化通廊。轴带相连：依托赣南大道、南山大道、南水大道、天马山大道、东山北路—东山南路、旭辉路、章蕙渠、文峰河、幸福河形成多条东西向和南北向绿化轴带和景观通廊，互相串联。绿珠点缀：指东-南水山组团内规划的点状公园绿地，作为城市重要的绿化节点进行点缀，与绿化核心、景观通廊一起组成东山-南水组团的绿地系统结构。3、绿地布局：公园绿地：规划东山-南水组团绿地布局形成以综合公园为重点，社区公园为依托，专类公园为特色，带状公园为补充，街旁绿地为基础的绿地体系。其中规划设置综合公园 4 处、社区公园 6 处、专类公园 3 处、带状公园 3 处、街旁绿地 17 处。防护绿地：规划主要布局在主要城市道路两侧以及变电站、加油站、环卫等公用设施周边。

绿地系统规划图

07PART公用设施体系规划

环保环卫设施规划图

08PART综合防灾规划

综合防灾规划图

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