商铺，作为不动产投资的选择之一

受到众多置业者的关注

一间好的商铺

不仅能通过自营带来财富

还可以通过租赁、出售等多种方式获利 

然而，赣州信丰县的几百位业主

却因购置了商铺

陷入血本无归、举债返贫的困境？

近日，有网友在“问政赣州”平台反映江西景洲实业有限公司诱骗广大业主购置信丰义乌小商品城格子铺，且蓄意违约侵吞商铺面积差房款，蓄意长期锁锢扣押商城商铺无法营运，蓄意宣传炒作“三年包租、六年包退”，和续签“承租运营"合同等噱头欺骗业主，使广大业主投资无回报。

信丰县住房和城乡建设局回复如下：

义乌小商品城（10#楼）为江西景洲实业有限公司开发的项目，该项目于2014年9月开工建设，2016年5月20日取得竣工验收备案表，总建筑面积为3.6万平方米共4层，铺位有1454个，已销售铺位830个，未销售624个，销售已办不动产权证598本，剩余销售未办不动产权证232本，4楼铺位基本被吉安永丰法院查封。

一、关于“蓄意违约侵吞商铺面积差房款、未办证款项契税问题”。

经调查了解，因开发公司资金链断裂未能及时退还商铺面积差房款，我局将继续督促开发企业筹措资金按上证面积以多退少补的原则尽快落实到位；由于业主对开发企业不信任，现由义乌小商品城业主委员会代收多出面积部分房款，再由其退还给少了面积的业主，业主应补商铺面积差房款约845514元，应退业主商铺面积差房款约836891.42元；目前，经与税务部门、不动产登记中心协调，已告知开发企业补齐相关资料，可以办理不动产权证。

二、关于“蓄意长期锁锢扣押商城商铺无法营运，使广大业主投资无回报的问题”。

原先租赁经营的部分商铺商户有货物放在商铺，商户怕货物被盗，锁铺是商户锁的，钥匙都在商户手中。商铺里没有货物的，商铺门都没锁，至今为止，一楼的部分商铺都还在正常经营中;由于开发企业的经济困难问题，无资金注入招商团队中，加上业主对开发企业及招商团队的不信任，在招商中并不顺利，目前由义乌小商品城业主委员会负责招商工作，现招商工作正在有序的推进。

三、关于蓄意宣传炒作“三年包租、六年包退”和续签“承租运营”合同等噱头欺骗业主，并且在广大业主不知情的情形下，违约违规违法单方面解除合同，拒绝履行合同返租法定义务侵犯广大业主权益的严重问题”。

双方2015年签订的《信丰义务国际小商品城店铺委托经营合同》于2018年12月31日到期，前三年包租的租金已从购铺款的20%返还了给业主。为使小商品城店铺能统一运营、管理，提升整个商场的购物环境，提升商铺价值，通过招商与“世纪华联超市”股东涂耀虎签订了商铺租赁合同，欲将信丰义务国际小商品城一、二层店铺承租给“世纪华联超市有限公司”经营超市。已有375店铺户业主重新签订了《信丰义务国际小商品城店铺委托经营合同》，但仍有275户业主不同意，因未得到80%商铺业主和的同意，使“世纪华联超市”无法进场入。目前，招商工作统一由业主委员会负责，业委会也在积极主动开展招商工作，但也需要业主的大力支持。开发商当时签约的6年回购商铺是要在6年内经营权都交给开发商才能履行后三年的租金及6年回购的承诺。

四、关于“最后强烈要求政府追究开发商违约责任，解除欺诈性购铺合同并返还购房款并赔偿损失的问题”。

因开发企业经营不善，导致资金链断裂，未售资产基本被法院查封，开发的后续事宜未完全解决，引发信访较多，上级也多次组织召开了协调会，本着解决业主最根本的利用，保全该项目的本地资产，多次约谈开发企业负责人（法人）；解除合同事宜双方可协商解决。

我局将继续督促开发企业筹措资金，保持沟通和协调，加强与业主的沟通，并及时为业主办理好不动产权证，尽快招商，把市场盘活。