近日，南康区住建局认真研究制定了南康区城镇老旧小区改造方案，细化具体措施，重点围绕“小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造、居住环境改优”等四个方面提升改造；以“改水、改污、改线、改路、改环境”完善水、电、路、气、外墙、围墙及小区绿化、照明、停车棚、充电桩、健身器材等基础配套设施；以“有业主委员会、有物业、有党支部、有制度、有保障”建设可持续发展小区；实现小区道路平整、设施配套、干净整洁、安全有序、管理规范、和谐宜居，让老旧小区旧貌换新颜。

一、以拆促改

把拆除小区内违章建筑作为小区改造的前提条件，消除违章建筑对公共空间或公共安全的影响。一是对小区内各种私搭乱建的违章违法建筑依法进行拆除；二是对改变房屋使用功能、危及房屋安全的恢复原状；三是对影响建筑立面效果的防盗网等构件予以拆除、规范；四是对小区内各类小广告、“牛皮癣”进行清除；五是对楼道、屋面、楼顶杂物进行清理，清理废弃非机动车，疏通消防通道；六是对各类废弃强、弱电管线进行拆除。

改造前

改造后

二、实施“五改”

1.改水：一是对小区自来水供水设施进行“一户一表”改造，实现抄表到户；二是对小区内原破损、锈蚀严重的自来水管网进行改造，全部更换安全可靠的供水管，并进行归整加固；三是根据小区消防布局，设置室外消火栓；四是对供水压力不够的小区，增设或完善二次供水设施。

2.改污：一是疏通改造完善小区内雨污管网，对有条件小区进行雨污分流改造，同步考虑雨水收集利用等“海绵化”改造，解决小区内涝积水问题；二是根据小区实际使用情况改建或重建化粪池，解决小区排污问题；三是对小区内原有不符合要求的垃圾收集点进行拆除重建，更换、增设封闭式分类垃圾桶。

3.改线：一是对联通、电信、移动、广电等各类弱电管线进行清理、归整，进行下地或架设桥架改造；二是更换老化线路，对建筑物内管线统一穿管或槽板敷设，建筑物外统一沿地下管沟敷设；三是进行电力“一户一表”改造，实现抄表到户；四是综合考虑小区居民日常生活、电动车充电桩及加装电梯等用电需求，对于项目设计供电容量不足的，进行增容改造；五是小区内室外架空电缆进行下地迁改，清理室外私拉乱接线路，消除安全隐患。

4.改路：一是对进出小区的市政道路、市政雨污管网进行铺设、修缮，设立标识标牌及道路划线标识；二是对小区内通道进行修缮或增建，同步进行坡道改造、盲道建设等无障碍改造；三是对居民室外活动场所等进行地面硬化，合理增设适老设施；四是结合实际情况对人行道、路面改造采用透水材料进行铺装；五是结合小区实际改造、增设消防通道。

5.改环境：一是对小区围墙、大门进行修缮、改造或增设，结合小区实际设立门禁系统；二是对道路、活动广场等小区公共空间的照明设施进行更换、维修或增设，进行节能改造；三是整治恢复小区停车设施，有条件的新建停车场，无条件的规范划设停车位，合理利用小区公共空间增设车辆停放点、停车棚等，集中建设电动车充电设施，设置交通标示、标线、匝道等；四是对渗漏、破损、老旧的建筑物外立面进行修缮翻新，统一规划外立面空调机位，对防盗网进行规整；五是“见缝插针”修缮提升现有小区绿地，利用小区空地进行绿化改造，美化小区居住环境，优先考虑下沉式绿地和雨水花园，有条件的小区可新建小游园；六是具备条件的小区，可结合实际增设电梯。

改造前

改造后

南康区住建局将持续深入推进城镇老旧小区改造工程，通过实施“五改”，建立“五有”小区，实现老旧小区“共建、共评、共享、共管”，共同缔造幸福生活，促进老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系日趋完善，进一步增强群众的获得感、幸福感、安全感。