为分析赣州市房地产市场走势，把握房地产发展动态，了解房地产企业存在及面临的实际困难，听取企业的诉求及建议，2021年1月15日下午，协会组织了部分在中心城区、在县（市、区）有多个楼盘的会员单位召开了房地产市场形势分析会。会议针对2021年赣州市房地产发展趋势和房地产市场分销现状进行了座谈。

座谈会上，针对目前房地产市场现状，参会代表纷纷表达了对房地产市场形势的研判和忧虑，受新冠疫情影响和国家宏观调控政策的变化，房地产市场也发生了较大变化，2021年房地产市场形势不容乐观，主要有以下几个方面：一是区域分化严重。从全市市场销售情况来看，中心城区核心地区成交量较好，但中心城区周边（如沙河、赣县区、蟠龙）和大部分县（市、区）明显呈现下行趋势，大部分楼盘客户来访量少、成交率低、销售下降；二是商业项目困难重重。因目前中心城区商业项目多、体量大、库存多、空置高、贷款难，客户对投资商业地产的信心正在不断缺失，不管是商铺写字楼、还是公寓停车位，都难有客访，销售困难；三是成本不断上涨。从2020年底开始，砂石、水泥、钢材等原材料价格不断上涨，劳动力成本和其他不可预测的开支成本也在不断增加（如充电桩的安装等），在当前情况下，不仅仅是造成资源浪费，也给企业正常运营和生存发展带来了许多不确定因素；四是金融机构“三条红线”的出台实施，贷款总量的压缩，使得审批速度慢、放款速度减慢，同时监管资金比例过高、过多，企业资金压力增大、周转困难；五是人才住房标准过高。随着人才住房数量不断增加，如果配住不及时，就会出现入住率低、空置过高，导致精装折损、资源浪费，而且配建人才住房的装修标准过高、规范过细，也给企业增加了负担，尤其是部分县（市、区）配建人才住房装修标准也按照中心城区的标准设置，远远超出了当地的实际情况；六是房闹信访增多，影响房地产企业正常运营。虽然有的楼盘在宣传上、品质上、履约上存在问题，但在整改后也仍然出现了闹访、乱访的现象。

通过座谈分析，参会代表对房地产市场发展趋势还是持谨慎乐观的态度，并持有信心。会议就如何保持房地产市场稳定、促进行业健康发展提出如下建议：一是中心城区要适度加快供地结构，合理土地供应；二是在限制房价的同时要控制地价，定价要统一、要合理；三是因城施策，针对商业项目地产库存量大、去化难的现状，合理规划或减少商业地产项目，并出台相关政策，刺激市场，提升信心；四是建议政府部门要根据目前房地产行业的发展现状，适时调整相关政策，帮助企业解决资金压力、渡过难关。金融机构应在落实政策的同时，尽量开放保函业务，帮助企业缓解资金压力；五是结合现状，人才住房配建采取集中筹建的办法，既可减少企业负担，又可减少今后的管理压力；六是杜绝房闹。在房地产企业落实国家法律法规，履约到位的前提下，坚决打击房闹现象。

针对房地产市场分销现状，会议建议房地产企业要加强行业自律，执行自律公约，不能通过一味抬高佣金比例来促进销售，要以行业稳定、市场稳定为主，不搞恶性竞争，佣金比例要控制在一定的点数范围内。在政策允许的情形下，建议主管部门出台相关指导意见，规范行业行为。